Oportunidade Estratégica no Centro de Pelotas: Imóvel Amplo com Alto Potencial de Valorização

Apresentamos uma oportunidade singular para investidores e compradores que buscam a combinação entre localização privilegiada, metragem expressiva e excelente custo-benefício. Localizada na Rua Andrade Neves, no coração de Pelotas, esta residência destaca-se como um ativo imobiliário de alta liquidez e versatilidade.

Com uma área privativa de 360,00 m² inserida em um terreno de 301,00 m², o imóvel oferece uma estrutura robusta e espaços generosos. A planta é composta por 4 dormitórios e 3 salas amplas, configuração que permite tanto o uso residencial para famílias que demandam espaço quanto a adaptação para fins comerciais, como clínicas, escritórios ou centros de ensino, aproveitando o fluxo constante da região central.

A unidade está pronta para morar e conta com diferenciais funcionais que agregam valor ao cotidiano, área de serviço com banheiro auxiliar, churrasqueira e lavabo. A infraestrutura interna ainda contempla conectividade wireless, atendendo às exigências modernas de habitação e trabalho.

O imóvel se divide em uma loja estruturada com dimensão de 4 x 20 e ao lado com dimensão de 6 x 20 a casa principal com 2 dormitórios, corredor, ampla cozinha, banheiro, área de luz, e ampla sala de estar para recepcionar amigos e familiares. Saindo da casa principal temos o pátio e uma área gourmet com churrasqueira e lavabo. Ao fundo encontra-se sobrado totalmente reformado, com sala de estar, sala de jantar, cozinha na parte inferior. Subindo as escadas, encontramos 2 dormitórios e o banheiro. Todos com janelas frente Leste.

A garagem que comporta 5 carros foi adaptada para comércio, possuindo teto rebaixado em gesso, salão de atendimento, porta em vidro e cortina de aço automatizada.

O grande diferencial competitivo deste imóvel é sua localização estratégica. Situado em uma área de zoneamento misto, o entorno oferece uma infraestrutura completa que garante conveniência e valorização patrimonial. A poucos metros, encontram-se hospitais, faculdades, escolas (públicas e particulares), shopping, supermercados, farmácias e postos de saúde. A mobilidade é facilitada pela proximidade a pontos de ônibus, táxis.

INVESTIMENTO:   R$ 800.000   -   AMPLA NEGOCIAÇÃO

## PLANTÃO DE VENDAS: (53) 98436-6502 (WhatsApp)

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